高频数据全追踪
一、成交
网签：
新房网签（39城）：12月以来（12月1-18日）新房网签面积同比降幅较11月全月收窄5 PCT至-30%。结构上，12月以来一/二/三四线城市同比分别为-37%/-25%/-34%。
二手房网签（16城）：12月以来二手房网签面积同比降幅较11月全月扩大17 PCT至-32%。结构上，12月以来一/二/三四线城市同比分别为-31%/-39%/-28%。#二手房市场热度仍延续10月以来走弱趋势。
“贸易五省”（广东、江苏、浙江、上海、北京）：
12月以来“贸易五省”/整体样本新房网签面积同比分别为-31%/-30%，二手房网签面积同比分别为-29%/-32%。
二、拿地：1-11月全国累计土地成交面积/成交金额同比分别为-14%/-8%（分别较1-10月-3 PCT/-9 PCT），其中或存在累计土地成交均价同比提升7%的贡献；拿地数据仍维持“量跌、价升”的特征，但#25年11月开始累计成交均价的同比上涨已难以完全对冲累计成交量的下跌，导致1-11月累计成交金额较1-10月同比转负。
三、库存：11月80城推盘未售库存去化周期较10月上升1.6月至30.8月，其中一/二/三四线城市分别为20.8月/27.6月/40.3月；11月全国开工未售库存去化周期较10月上升0.02月至22.09月。
四、前瞻及佐证指标：
1、二手成交价格及租金价格：11月北京和广州二手价格同比降幅扩大幅度大于租金同比降幅扩大幅度；上海二手价格同比降幅扩大，租金同比降幅收窄；深圳二手价格同比降幅扩大幅度大于租金同比增幅收窄幅度；
2、二手带看人数（12城）：11月平均带看人数环比增幅较10月收窄1.4 PCT至+0.8%，同比降幅较10月收窄3.4 PCT至-11.9%；
3、流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2025年12月，宏观层面流动性环比紧缩力度收窄，同比宽松力度收窄；
4、挂牌价调涨占比（12城）：11月平均挂牌价调涨房源占比从10月的5.5%下降0.1 PCT至5.4%，同比降幅较10月收窄7.0 PCT至-48.6%。
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